據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。
放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。
自去年以來(lái)，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年9月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線城市。
相關(guān)指數(shù)方面，中證800地產(chǎn)指數(shù)現(xiàn)漲4.5%，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)漲3.9%，中信房地產(chǎn)指數(shù)漲3.8%，地產(chǎn)ETF(159707)盤中漲近5%，房地產(chǎn)ETF漲逾1%。
近日有市場(chǎng)傳言稱，二線城市限購(gòu)全部取消、一線城市二套房首付下降等相關(guān)政策將出臺(tái)。
今年以來(lái)，福清、常州、寧德、滎陽(yáng)等地相繼取消了限售或限購(gòu)，另有包括杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等17個(gè)城市對(duì)限購(gòu)、限售條件進(jìn)行了優(yōu)化，一定程度上降低了限制力度。
此前，國(guó)盛證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)中期策略認(rèn)為，有必要去做強(qiáng)刺激進(jìn)行托底。若有大的刺激政策落地，則下半年會(huì)有一波板塊的行情。除此以外，更多是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司的相對(duì)行情。
除了放松限購(gòu)?fù)?，多地還在優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購(gòu)房首付等。
根據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬(wàn)元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。
5月4日，據(jù)安徽省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室微信公眾號(hào)披露，近日，安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》提出，繳存職工購(gòu)買合肥市(含四縣一市)新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款，提取額度不得超過(guò)購(gòu)買新建商品住房的首付款金額。通知自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。
5月18日，鄭州實(shí)施“提取公積金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知(試行)》。其中明確，擬認(rèn)購(gòu)鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)市內(nèi)五區(qū)新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人)，可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。
除了增加貸款額度、提取公積金支付購(gòu)房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭購(gòu)房力度，從而釋放“一老一小”購(gòu)房需求。
對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來(lái)，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。近期部分核心城市政策亦有所優(yōu)化，如上海、廣州、深圳均增加多孩家庭公積金貸款額度等。從政策效果來(lái)看，目前已出臺(tái)的政策對(duì)銷售直接拉動(dòng)效果相對(duì)有限，但對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極帶動(dòng)，特別是熱點(diǎn)城市，隨著政策力度的不斷增加，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有望進(jìn)一步改善，從而帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)。
1、自從全國(guó)多座城市啟動(dòng)了房屋限購(gòu)的政策，從這幾年的發(fā)展來(lái)看，房?jī)r(jià)也得到了穩(wěn)定。而以往，房?jī)r(jià)一升再升，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜，與老百姓的收入已經(jīng)不成正比，勢(shì)必會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的安全，造成了房產(chǎn)泡沫。
2、有些人會(huì)牟取利益，惡意炒房，所以限購(gòu)令的出臺(tái)，也有利于打擊投機(jī)者，避免房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。
3、限購(gòu)政策出臺(tái)之后，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)非常重要，滿足老百姓的需求，讓他們有能力來(lái)購(gòu)買房子，同時(shí)也避免了矛盾擴(kuò)大化，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。
從買家角度，放寬樓市限購(gòu)政策肯定是好事。更多的人能買到屬于自己的房子，這對(duì)于人們的居住需求和安全感有著巨大的意義。同時(shí)，樓市的回暖也能夠帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的活躍和增長(zhǎng)。然而，在此同時(shí)，放寬限購(gòu)政策也可能加劇房?jī)r(jià)上漲，從而重創(chuàng)購(gòu)房者的腰包。而另一方面，開(kāi)發(fā)商會(huì)加速供應(yīng)力度，推動(dòng)房?jī)r(jià)的不斷上漲，回饋其自身的利益。
其實(shí)，當(dāng)前放寬樓市限購(gòu)政策下的很多疑慮，實(shí)際上都來(lái)自于此前政策的過(guò)于嚴(yán)格所造成的調(diào)控過(guò)度。長(zhǎng)期以來(lái)，政府的大力調(diào)控措施一方面防止樓市出現(xiàn)泡沫，保障市場(chǎng)穩(wěn)定和購(gòu)房者的權(quán)益;另一方面，也要鼓勵(lì)企業(yè)投入房地產(chǎn)領(lǐng)域，刺激全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？墒牵?dāng)前二者之間的平衡還出現(xiàn)了許多偏差。這讓一些投資者的信心喪失，認(rèn)為政府用過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)限制房市發(fā)展，并感到自己在市場(chǎng)上的選擇受到了過(guò)度限制。
以限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)為代表的行政性、限制性購(gòu)房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過(guò)，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難再現(xiàn)過(guò)去的狂飆式發(fā)展。
當(dāng)下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場(chǎng)信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購(gòu)房政策在因城施策時(shí)，適配度已有所下降。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個(gè)因素的影響和制約：
一是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨著較大壓力，居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
二是新房、二手房?jī)r(jià)格未回歸上升通道，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)仍有下跌預(yù)期。
三是購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心仍在、當(dāng)前個(gè)別房企償債壓力較大，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。