為支持剛性和改善性購(gòu)房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，各地樓市政策落地節(jié)奏加快。9月以來(lái)全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策，同時(shí)，越來(lái)越多的城市跟進(jìn)解除限購(gòu)限售政策。下面小編帶來(lái)的山東兩城跟進(jìn)樓市取消限購(gòu)限售真的嗎，希望大家喜歡！
一天內(nèi)，山東兩城全面解除樓市限購(gòu)限售政策。
9月11日，據(jù)齊魯晚報(bào)，記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性購(gòu)房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，濟(jì)南市對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。
值得一提的是，二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)是濟(jì)南此前僅剩的限購(gòu)區(qū)域。此次取消購(gòu)房限制后，濟(jì)南已全面取消限購(gòu)。
同日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于適度調(diào)整我市房地產(chǎn)政策的通知》調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域，將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。同時(shí)，優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。
中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬指出，青島和濟(jì)南取消限購(gòu)和限售，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)起到積極的作用。尤其對(duì)信心的提升有很大的幫助。二手房掛牌量短期內(nèi)會(huì)快速增加，成交量會(huì)有小幅度的上升，價(jià)格保持平穩(wěn)，新房到訪量有一定的提升，但是整體影響不會(huì)特別大。其認(rèn)為，一方面青島和濟(jì)南之前限購(gòu)的區(qū)域已經(jīng)比較小，濟(jì)南1月份出臺(tái)的政策對(duì)限購(gòu)要求較寬松；其次產(chǎn)證2年以內(nèi)的二手房出售會(huì)有比較高的增值稅，影響交易的成本，如果后期能跟進(jìn)優(yōu)化稅費(fèi)政策相信對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用會(huì)更大。
在此之前，強(qiáng)二線城市南京也退出限購(gòu)城市行列。
9月7日晚間，江蘇省會(huì)南京市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》，共推出6條最新舉措。除了要求落實(shí)調(diào)整國(guó)家信貸政策最新要求，新政還明確，為進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等4區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。
事實(shí)上，上述4個(gè)主城區(qū)此前是南京僅剩的限購(gòu)區(qū)域。這4個(gè)區(qū)域不再限購(gòu)后，意味著南京已全面取消商品房限購(gòu)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，作為強(qiáng)二線城市，南京限購(gòu)政策全面取消具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，也代表了全國(guó)其他重點(diǎn)城市政策會(huì)朝著持續(xù)寬松的方向發(fā)展。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至當(dāng)前（9月11日），有包括東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島8城官宣全面取消限購(gòu)政策。核心二線城市放開(kāi)限購(gòu)所產(chǎn)生的市場(chǎng)效果或?qū)⒚黠@大于其他低能級(jí)城市，因此，像濟(jì)南、青島、南京這類核心二線城市全面解除限購(gòu)政策對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大。
買房取消限購(gòu)是什么意思具體如下：購(gòu)房限購(gòu)取消意思就是說(shuō)對(duì)購(gòu)房數(shù)量多少不限，但對(duì)申請(qǐng)貸款受限制,首付比例也受限制。
1. 購(gòu)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。
2. 獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。合肥市房產(chǎn)局公告稱：“按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控精神，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)研究并報(bào)市政府同意，自2014年8月2日起，購(gòu)房人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房(商品住房、二手住房)時(shí)，無(wú)需提供居民家庭住房信息查詢證明”。這樣簡(jiǎn)單的一句話，就將自2011年3月以來(lái)連續(xù)執(zhí)行了3年多的限購(gòu)政策取消。公告只是取消四大老城區(qū)限購(gòu)，并未取消對(duì)樓盤銷售3個(gè)月內(nèi)價(jià)格不得變動(dòng)、價(jià)格下降不得超過(guò)5%、全年價(jià)格上漲不得超過(guò)10%的規(guī)定。
1、取消樓市限購(gòu)，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長(zhǎng)挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購(gòu)必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長(zhǎng)。
2、人們的購(gòu)買力不會(huì)因樓市取消限購(gòu)就出現(xiàn)增長(zhǎng)，能買得起房子的即使不取消限購(gòu)也有能力以其他方式購(gòu)置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價(jià)也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購(gòu)對(duì)人們購(gòu)房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購(gòu)。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。
3、取消樓市限購(gòu)，無(wú)須過(guò)于敏感，隨著樓市限購(gòu)的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會(huì)調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過(guò)稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來(lái)，那么取消樓市限購(gòu)就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。
取消限購(gòu)令的益處
1、是在“去產(chǎn)能”的大背景下，一些房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策早就被取消了這樣一來(lái)就可以解決房地產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題，要按照加快提高戶籍人口城市化率，推進(jìn)住宅體制改革的要求，按照加快民工市民化，擴(kuò)大有效需求，連接供需安全通道，消化吸收庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)。
2、取消樓市限購(gòu)，的確有促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮，激話房地產(chǎn)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)中下游產(chǎn)業(yè)鏈再生，是一種自然選擇主義。類似提升的挑戰(zhàn)，在其他省、自治區(qū)不同程度地存在。但是，這并不代表樓市調(diào)控必然會(huì)導(dǎo)致樓市的又一次粗放式增長(zhǎng)。
3、大家的購(gòu)買力不容易因樓市取消限購(gòu)而出現(xiàn)上揚(yáng)，即使不取消限購(gòu)也能買得起房，即使沒(méi)有購(gòu)房能力也能以其他方式買房，沒(méi)錢買房子即使樓市也只能期待樓價(jià)上漲。房地產(chǎn)交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購(gòu)對(duì)大家買房的刺激作用，很可能還低于實(shí)施限購(gòu)。成交量不高，樓市的情勢(shì)度就比較有限。