在我國(guó)有很多的地方，買(mǎi)房都施行的是限購(gòu)政策，限購(gòu)在一定程度上來(lái)講，能穩(wěn)定房屋的市場(chǎng)價(jià)格，下面是由小編為大家精心整理的取消限購(gòu)后如何理性買(mǎi)房，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
1、大家都知道買(mǎi)房對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，不是一筆小開(kāi)支，很多小伙伴買(mǎi)房時(shí)不夠理性，沒(méi)有買(mǎi)到自己理想中的房子，或者是因?yàn)橘I(mǎi)房造成了自家經(jīng)濟(jì)困難等不好的情況。因此，買(mǎi)房我們一定要理性購(gòu)買(mǎi)，我們需要先了解一下當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，看自己是否有買(mǎi)房的資格，能享受哪些方面的優(yōu)惠政策等。同時(shí)，還應(yīng)該注意買(mǎi)房不要盲目的跟風(fēng)，否則帶來(lái)的將會(huì)是慘重的代價(jià)。
2、其次，我們要明確自己是剛需買(mǎi)房，還是想為家庭購(gòu)買(mǎi)改善性住房，剛需對(duì)房屋的要求一般不是很高，而改善型可以關(guān)注中高檔小區(qū)的房屋。不管是什么需求買(mǎi)房，還應(yīng)該考慮到自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，即便是房子自己非常中意，但是購(gòu)買(mǎi)后可能會(huì)導(dǎo)致自家生活困難或還不上貸款，還是理性點(diǎn)看其它的房源比較好。
1、房?jī)r(jià)的影響因素有很多，取消限購(gòu)房?jī)r(jià)可能會(huì)漲，也可能會(huì)下跌，這個(gè)是誰(shuí)也說(shuō)不定的。在很多的人的心中，可能會(huì)覺(jué)得取消限購(gòu)了房?jī)r(jià)會(huì)上漲，畢竟限購(gòu)阻礙了一部分想要買(mǎi)房但是資格又不夠的人，買(mǎi)房的人多了價(jià)格肯定會(huì)有所上漲的。特別是有一些房源質(zhì)量還可以，比較搶手的地段，價(jià)格可能會(huì)迎來(lái)小幅度上漲。
2、但是，我們也要考慮到實(shí)際情況，如果銀行貸款利率比較高，當(dāng)?shù)卮蟛糠秩硕紱](méi)有能力承當(dāng)房貸，就算想買(mǎi)房也是需要面對(duì)現(xiàn)實(shí)的。這種情況下，就算取消了限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)上漲，還可能會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。總而言之，房?jī)r(jià)影響因素有很多，取消限購(gòu)房?jī)r(jià)不管漲或是跌，一般幅度都不會(huì)很大。
去年全國(guó)有超300城發(fā)布樓市寬松政策超一千條，而松綁“四限”就是其中的一條主線(xiàn)，尤其是“限購(gòu)”。鄭州在去年3月打響放開(kāi)限購(gòu)“第一槍”，隨后福州、衢州、佛山、青島、武漢、成都、南京、廈門(mén)等城市，都不同程度松綁了“限購(gòu)”。12月21日南京宣布外地人只需提供半年以上居住證明就可買(mǎi)房，12月26日廣東東莞全面放開(kāi)限購(gòu)，武漢二環(huán)外也全部解除限購(gòu)。
去年一線(xiàn)城市也微調(diào)過(guò)“限購(gòu)”。上海10月的“定向優(yōu)化人才購(gòu)房準(zhǔn)入條件”，優(yōu)化了臨港部分區(qū)域限購(gòu);北京11月9日宣布亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)不再限購(gòu);廣州花都和白云四鎮(zhèn)，“限購(gòu)”有點(diǎn)“名存實(shí)亡”的意思;深圳單身公寓和宿舍類(lèi)住房也在解除限購(gòu)。
截至目前，三四線(xiàn)及弱二線(xiàn)城市已基本取消限制性政策，但由于這些城市需求較弱，庫(kù)存壓力大，盡管政策已較寬松，但對(duì)銷(xiāo)售帶動(dòng)較為有限。核心二線(xiàn)小幅放松，一線(xiàn)城市目前仍較為嚴(yán)格。
總之，直到目前為止，全國(guó)大部分城市實(shí)際上已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)了，還沒(méi)見(jiàn)一個(gè)城市取得顯著效果的。
所以，認(rèn)為放開(kāi)限購(gòu)后就能顯著改變樓市的低迷狀況，顯然是期望太高，不切實(shí)際。
月7日夜間，南京市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》，宣布自9月8日起在南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明。青島樓市最新政策:全域取消限購(gòu)
9月11日上午，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信發(fā)布消息稱(chēng)，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。這也意味著，青島已全面放開(kāi)樓市限購(gòu)。
同時(shí)，青島市商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可上市交易。
青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。
一、調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域。
將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。
二、優(yōu)化住房上市交易年限。
在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可上市交易。