2023房貸降息最新消息一出，大家的第一想法肯定是每個月又能省錢了，那么為了方便大家，下面給大家分享關(guān)于房貸利率降低對房價的影響，歡迎閱讀!
1、房貸利率調(diào)降后，買家的購買力會增強，他們可以擁有更多的購買能力，從而提高房地產(chǎn)的需求，從而推動房價上漲;
2、貸款利率的降低，使得購買者的購買成本降低，他們可以更多地投入到房地產(chǎn)投資中，從而推動房價上漲;
3、貸款利率的降低也會導(dǎo)致投資者對房地產(chǎn)投資的信心增強，更多的投資者投資房地產(chǎn)，從而推動房價上漲，從而使房價受到影響。
1、住房貸款。
自2022年10月起，中國人民銀行將首套房住房準(zhǔn)備金貸款利率下調(diào)0.15%，二套房住房準(zhǔn)備金貸款利率不變。
因此，2023年住房公積金貸款利率為： (一)首置：5年以內(nèi)(含5年)2.6%，5年以上3.1%。
(二)第二居所：5年以內(nèi)(含5年)3.025%，5年以上3.575%。
2、商品房貸款。
2022年5月起，人民銀行將同期商業(yè)性個人首套房貸款利率下限調(diào)整至不低于LPR-0.2%，商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR-0.2%。第二套個人住房貸款不低于同期LPR+0.6%，保持原有水平不變。
以2023年1月20日更新的LPR為例，2023年商品房貸款利率如下： (1)首次置業(yè)：1年3.45%(3.65%-0.2%)，5年以上4.1%(4.3%-0.2%)。
(2)第二居所：1年4.25%(3.65%+0.6%)，5年以上4.9%(4.3%+0.6%)。
如果貸款期限最長為1年或1-5年，則貸款利率的定價基準(zhǔn)由債權(quán)銀行獨立于這兩種LPR選擇。
個人住房商業(yè)性貸款
1、人民銀行、銀保監(jiān)會已于2022年5月15日宣布：
1)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。
2)二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即最低不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點。
2、央行、銀保監(jiān)會于2023年1月5日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。
此后多座城市的銀行紛紛下調(diào)首套房貸款利率，普遍調(diào)至4%以下，最低可達3.7%，標(biāo)志著房貸利率“破4進3”。
中國人民銀行已于2022年9月30日發(fā)布公告：
1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
注意：在2022年10月1日前辦理公積金貸款的客戶，其房貸從2023年1月1日起執(zhí)行新利率。
房貸不可以申請降低利率，但是可以通過這幾種方法把利率降下來：
1、把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款
很多存量商業(yè)房貸利率定價方式是固定利率，或者是原央行基準(zhǔn)利率，并不會隨著LPR利率下行降低，銀行不會幫借款人轉(zhuǎn)換定價方式，不過借款人可以辦理商轉(zhuǎn)公間接降低房貸利率，因為商轉(zhuǎn)公不管是首套房還是二套房利率都低于4%。
2、把房子賣掉重新貸款買房
借款人可以籌錢還清房貸后把房子賣掉，再重新辦理貸款買房。如果符合公積金貸款要求，能辦理公積金貸款買房利率會更低些。當(dāng)然如果是通過商業(yè)貸款買房，只要商貸利率低于之前房貸利率，也是可以間接降低房貸利率的。
3、用經(jīng)營貸置換房貸
借款人可以先讓中介或擔(dān)保機構(gòu)用一筆過橋資金先幫自己結(jié)清房貸，再將該房產(chǎn)抵押給銀行申請經(jīng)營性消費貸款。大多數(shù)銀行經(jīng)營性貸款利率低于4%，只要能放貸成功，也算間接降低了房貸利率。
4、等房貸重新定價
如果房貸利率是浮動利率，比如按LPR+基點定價，或者是公積金貸款基準(zhǔn)利率定價，等每年的重定價日前一個月的定價基準(zhǔn)利率降低了，重定價后的房貸利率也會隨之降低。