房貸利率利率下降意味著降息。降低銀行貸款利率，并不會(huì)增加市場(chǎng)資金，但是會(huì)改變資金的投入。主要目的是鼓勵(lì)投資行為，但并不一定意味著流通中的貨幣數(shù)量會(huì)因此增加。下面小編帶來(lái)的存量首套房貸利率批量下調(diào)真的嗎，希望大家喜歡！
財(cái)聯(lián)社9月25日電，根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。目前多家銀行已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行釋疑?？傮w來(lái)看，調(diào)整分為兩類(lèi)情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對(duì)于首套房貸利率調(diào)整，客戶(hù)將不需要任何操作，銀行將主動(dòng)批量調(diào)整。通過(guò)多家銀行發(fā)布的細(xì)則來(lái)看，對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)。全國(guó)范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個(gè)基點(diǎn)。
1、貸款金額。貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的房屋總價(jià)和首付款金額(二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有關(guān)系)。
2、基準(zhǔn)利率?；鶞?zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。
3、貸款年限。貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀(jì)不得超過(guò)65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的最大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。
央行降息了，房貸月供沒(méi)有降，這是因?yàn)長(zhǎng)PR下調(diào)，用戶(hù)的房貸利率要明年才會(huì)調(diào)整，當(dāng)年的房貸利率是不會(huì)發(fā)生變化的。或者用戶(hù)的房貸利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么調(diào)整，用戶(hù)的房貸利率都不會(huì)發(fā)生任何變化。因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會(huì)立刻發(fā)生變化。
并且用戶(hù)的房貸利率一般為固定利率模式與浮動(dòng)利率模式，用戶(hù)的貸款合同簽訂的是固定利率，不管LPR如何降低，貸款利率都不會(huì)發(fā)生變化;LPR降低后，月供并不會(huì)立即發(fā)生改變，必須等到貸款合同約定的利率變更日，新利率生效后，月供才會(huì)跟著變化。
因此，貸款降息后，月供不變要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分析，并不是所有的貸款利率降低了，后續(xù)的貸款利息就一定會(huì)降低。
lpr利率是按月更新的，每月20日更新一次，而房貸利率采用lpr利率定價(jià)，也會(huì)隨lpr利率的更新而更新，這讓打算貸款買(mǎi)房的人非常激動(dòng)。
1、同比下調(diào)
(1)1月-4月：1年期lpr利率下調(diào)了0.05%，5年期以上lpr利率下調(diào)了0.3%。
(2)5月：1年期lpr利率下調(diào)了0.05%，5年期以上lpr利率下調(diào)了0.15%。
(3)6月-7月：1年期lpr利率下調(diào)了0.15%，5年期以上lpr利率下調(diào)了0.25%。
2、環(huán)比下調(diào)
2023年1月-5月的lpr利率均維持不變，從6月開(kāi)始至7月，1年期lpr利率和5年期以上lpr利率均下調(diào)了0.1%，分別為3.55%和4.2%。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期看政策、中期看政策、長(zhǎng)期還是看政策。
中央強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)出現(xiàn)樓市全面下調(diào)，最近央行等部門(mén)密集表態(tài)，市場(chǎng)期待出現(xiàn)有利于信貸回歸正常的表現(xiàn)。整體看，市場(chǎng)房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。
目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問(wèn)題，拿地、銷(xiāo)售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。從當(dāng)前監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，多個(gè)城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當(dāng)前購(gòu)房是收入穩(wěn)定問(wèn)題，疊加人口結(jié)構(gòu)問(wèn)題，依然影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。