降低存量首套住房貸款利率，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，下面小編帶來(lái)的房貸利率下降意味著什么，希望大家喜歡！
一、房貸利率下降意味著房市回暖
大家都知道市場(chǎng)是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房?jī)r(jià)一直居高不下，顧客買不起，就會(huì)持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個(gè)時(shí)候房貸利率降低，無(wú)疑會(huì)刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
二、房貸利率下降意味著進(jìn)入LPR利率時(shí)代
LPR利率是從開(kāi)始執(zhí)行的，是指貸款市場(chǎng)基準(zhǔn)利率，由多家銀行共同報(bào)價(jià)再加權(quán)平均決定，既然LPR利率是市場(chǎng)性的，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)控變化的，若這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會(huì)紛紛選擇LPR市場(chǎng)浮動(dòng)利率，而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率，這也就意味著LPR利率時(shí)代的到來(lái)。
三、房貸利率下降意味著消費(fèi)增加
要知道買房一族為了每月還貸，平時(shí)的生活支出都是有計(jì)劃的，如果這個(gè)時(shí)候房貸利率下降，導(dǎo)致月供減少，那計(jì)劃內(nèi)就會(huì)多出一筆資金，可以用于日常生活消費(fèi)，提高生活品質(zhì)，而消費(fèi)增加，又可以拉動(dòng)貸款，畢竟現(xiàn)在消費(fèi)貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。
一、存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定。
一，央行降息對(duì)股市的影響。無(wú)論是降準(zhǔn)還是降息，對(duì)股市的影響并不會(huì)太明顯，短期內(nèi)基本上是漲跌對(duì)半，上漲略大于下跌而已。而且即使短線股市上漲，也改變不了長(zhǎng)期的大趨勢(shì)。
很多人認(rèn)為央行降息，利好于股市，但我們現(xiàn)在不要忽略國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)并不景氣，央行數(shù)次降息，主要是資金都流向房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)。而實(shí)體經(jīng)濟(jì)如果不好，股市再漲也是曇花一現(xiàn)，靠資金堆砌出來(lái)的行情，上漲多快下跌就有多狠。
二，央行降息對(duì)于房?jī)r(jià)和房貸利率有何影響。先說(shuō)一下房貸利率，央行這次降息主要是降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。但是，未來(lái)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款利率與房貸利率是不一樣的。也就是說(shuō)實(shí)體經(jīng)濟(jì)借款利率可以打折，而房貸利率則要遵循“LPR加點(diǎn)上浮”的模式，且不得進(jìn)行打折，這無(wú)疑是將房地產(chǎn)排除在寬松利好之外。
房貸利率錨定LPR，按照央行公告，房貸利率=LPR+固定點(diǎn)差，對(duì)于新發(fā)放貸款，LPR報(bào)價(jià)利率每月由央行公布，對(duì)于存量貸款，LPR報(bào)價(jià)利率則根據(jù)貸款合同中規(guī)定的房貸利率轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)確定，若轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)為2019年10月8LPR報(bào)價(jià)利率，因此，存量房貸利率下調(diào)一般要等到2023年的8月。
8月1日，央行、外匯局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議，會(huì)議提出指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，此前，在7月14日的上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾曾表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。
不能。根據(jù)查詢聰聰談事網(wǎng)得知，截止到2023年8月5日，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，將首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，第二套住房貸款利率仍維持原有利率水平不變。房貸利率，是指在銀行辦理的用于購(gòu)房的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息
首先，需要了解的是，中國(guó)央行視通脹情況和市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)調(diào)控利率。預(yù)計(jì)到2023年，通貨膨脹將會(huì)趨于平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)更加穩(wěn)定，因此存量房貸利率可能會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。
其次，貸款利率受到全球宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策利率影響，具有相對(duì)的不確定性。如果世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)變化，那么存量房貸利率也不一定會(huì)下降。
最后，利率的變化還與各地區(qū)政府的調(diào)控政策有關(guān)。一些地區(qū)可能會(huì)推出新的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，從而降低存量房貸利率。但是，另一些地區(qū)也可能采取嚴(yán)格的調(diào)控政策來(lái)控制房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)而影響存量房貸利率。
總的來(lái)說(shuō)，預(yù)測(cè)未來(lái)的存量房貸利率變化并非易事，需要綜合考慮多種因素。但是，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展和政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加大，存量房貸利率的可能性出現(xiàn)下降趨勢(shì)，需要有所關(guān)注。