帶押過(guò)戶(hù)相信大家都不陌生吧，帶押過(guò)戶(hù)在二手房交易是比較關(guān)鍵的，先來(lái)了解下帶押過(guò)戶(hù)有哪些優(yōu)點(diǎn)?下面給大家分享關(guān)于帶押過(guò)戶(hù)有哪些優(yōu)點(diǎn)，歡迎閱讀!
1、降低交易成本：帶押過(guò)戶(hù)能夠省去解除抵押、繳納過(guò)橋費(fèi)等環(huán)節(jié)，有效降低交易成本。
2、省心省力：帶押過(guò)戶(hù)簡(jiǎn)化了二手房交易流程，大大減少買(mǎi)賣(mài)雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù)。
3、降低交易風(fēng)險(xiǎn)：在傳統(tǒng)的房屋抵押貸款情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方需要進(jìn)行復(fù)雜的貸款和過(guò)戶(hù)手續(xù)，存在資金和合同等方面的風(fēng)險(xiǎn)。而帶押過(guò)戶(hù)不需要解押，買(mǎi)家就可以直接辦理二手房貸款，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。
1、業(yè)務(wù)辦理受限。老抵押和新抵押如果是同一個(gè)銀行，相對(duì)好操作，如果不是同一個(gè)銀行就相對(duì)比較麻煩。如果沒(méi)有老抵押銀行的同意，是無(wú)法實(shí)現(xiàn)帶押過(guò)戶(hù)的，銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。而新按揭貸款保證老抵押對(duì)應(yīng)的債權(quán)不落空，要及時(shí)償還或提存，都需要做好細(xì)節(jié)控制。
2、地區(qū)房子受限。并非所有城市的房子都支持辦理帶押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過(guò)戶(hù)辦理模式也各不相同。
即使是在可以帶押過(guò)戶(hù)的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實(shí)現(xiàn)，具體辦理要求和模式可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行。
3、存在一定的操作障礙。例如買(mǎi)家首付款不足以?xún)斶€賣(mài)家貸款的話(huà)，可能就無(wú)法順利辦理帶押過(guò)戶(hù)，或者帶押過(guò)戶(hù)材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣(mài)。
4、交易期間房屋被查封。交易過(guò)程賣(mài)方抵押解除前，若賣(mài)方出現(xiàn)無(wú)法償還到期債務(wù)的情況，銀行有權(quán)要求查封、拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，這將對(duì)買(mǎi)方造成不利影響。此時(shí)，買(mǎi)方的購(gòu)房款可通過(guò)公證處提存專(zhuān)用賬戶(hù)原路返還，但是解除買(mǎi)賣(mài)合同較復(fù)雜，需耗費(fèi)大量時(shí)間。
5、有提前償還貸款的可能性。交易過(guò)程中賣(mài)方抵押解除前，若房屋出現(xiàn)重大且不可挽回的價(jià)值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而導(dǎo)致其承受較大的還貸壓力。
辦理二手房帶押過(guò)戶(hù)，需要滿(mǎn)足以下四個(gè)基本條件：
1、房屋產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶(hù)交易。
2、買(mǎi)方要求：買(mǎi)方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。
3、賣(mài)方要求：賣(mài)方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。
4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶(hù)。
在滿(mǎn)足上述條件的情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)以下手續(xù)流程辦理帶押過(guò)戶(hù)：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過(guò)戶(hù)”;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方需在當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽;
3、賣(mài)方需向原貸款銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶(hù)”，買(mǎi)方需向自己的貸款銀行說(shuō)明辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù);
4、買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過(guò)戶(hù)”登記手續(xù);
5、最后，買(mǎi)方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣(mài)方原貸款及賣(mài)方實(shí)收款。
不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶(hù)，即不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”。已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押權(quán)，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接?！皫а哼^(guò)戶(hù)”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期。
不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”實(shí)行以前，對(duì)于企業(yè)和民眾來(lái)說(shuō)，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，不僅交易成本高、時(shí)間長(zhǎng)，而且流程繁瑣復(fù)雜。“帶押過(guò)戶(hù)”改革后，可以大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本。與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，免除了賣(mài)方先歸還原住房貸款的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，降低了二手房交易成本，縮短了交易時(shí)間，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力，有助于更好地滿(mǎn)足市民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
一、帶押過(guò)戶(hù)的優(yōu)點(diǎn)
1、提高交易效率
帶押過(guò)戶(hù)能夠在沒(méi)有還清房貸的情況下將房屋進(jìn)行出售和過(guò)戶(hù)，簡(jiǎn)化了二手房交易流程，能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，能有效縮短了交易辦理流程和辦理時(shí)間，大幅提高房屋交易的效率，能夠幫助有房屋置換改善需求的人盡快回收資金。
2、降低交易成本
傳統(tǒng)的抵押房產(chǎn)出售，需要房主籌集一起的資金或者過(guò)橋資金將原貸款還清，而帶押過(guò)戶(hù)模式下，房主將能省去籌集過(guò)橋費(fèi)解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實(shí)有效的降低房屋交易成本。
3、有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)
在申請(qǐng)辦理過(guò)橋的時(shí)候，出于安全考慮往往需要找中介和第三方等一起監(jiān)管，有時(shí)候需要押著房主的房本、銀行卡、借款合同甚至身份證等，一直到抵押解除成功，期間會(huì)存在較大的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和信息泄露風(fēng)險(xiǎn)。
但在帶押過(guò)戶(hù)模式后下，“過(guò)橋資金”壓力減輕，實(shí)現(xiàn)了原抵押注銷(xiāo)登記和新抵押登記的無(wú)縫連接，可有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。
二、帶押過(guò)戶(hù)的缺點(diǎn)
1、業(yè)務(wù)辦理受限，是否能夠帶抵押過(guò)戶(hù)，完全取決于銀行意愿，如果銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。
2、并非所有城市都支持辦理帶押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過(guò)戶(hù)辦理模式也各不相同。
例如成都、武漢、珠海等地采取借新貸、還舊貸無(wú)縫銜接模式，江蘇、深圳、重慶等地采取借新貸、過(guò)戶(hù)后還舊貸的模式，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣百J款行。
3、存在一定的操作障礙。
例如買(mǎi)家首付款不足以?xún)斶€賣(mài)家貸款的話(huà)，可能就無(wú)法順利辦理帶押過(guò)戶(hù)，或者帶押過(guò)戶(hù)材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣(mài)。
因此，帶押過(guò)戶(hù)相比傳統(tǒng)交易模式，會(huì)更加的方便、安全，但是在實(shí)際的操作過(guò)程中，需要提前聯(lián)系銀行、了解相關(guān)政策，在做好準(zhǔn)備并有所了解的情況下進(jìn)行辦理。