各家銀行或?qū)㈥懤m(xù)出爐各銀行針對(duì)存量房貸利率下調(diào)的相關(guān)細(xì)則，但可能將會(huì)“一城一策”。以下是小編整理的存量首套住房貸款利率下調(diào)，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。
一、存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定。
房貸lpr的利率每年都會(huì)調(diào)整一次，具體的調(diào)整要看價(jià)格的日期，所以Lpr的利率不會(huì)立刻發(fā)生變化。一般情況下，銀行會(huì)提供兩種重新定價(jià)日的選項(xiàng)，一種是每年一月一日，另一種是每年一次的對(duì)月對(duì)日。計(jì)算房貸利率：按揭利率=LPR+政策加點(diǎn)+商戶加點(diǎn)。
其中，政策加點(diǎn)是指在不炒的情況下，按揭貸款，其他兩套房子也會(huì)提高利息;所謂的“店鋪加點(diǎn)”，就是指在和某個(gè)人或者公司簽訂契約時(shí)，按照自己的能力或者按揭來的。所以，對(duì)那些簽了按揭協(xié)議的人而言，將來的LPR利率有很大的變化，而且在簽約的時(shí)候，政策加點(diǎn)和商戶加點(diǎn)都是不會(huì)變的。所以，對(duì)今后LPR的走向應(yīng)當(dāng)是影響到已經(jīng)簽約住房的居民的一個(gè)重要因素。
存量房貸利率如果進(jìn)行調(diào)整，最直接的影響是對(duì)消費(fèi)起到積極的支持作用。因?yàn)檫@對(duì)于居民部門而言，相當(dāng)于降低了負(fù)債成本，減少了居民每個(gè)月的月供開支，邊際上對(duì)消費(fèi)是有一定托底作用的。
另外一方面的影響是商業(yè)銀行利潤(rùn)。投放利率明顯偏高的貸款主要就集中在2018-2021年，這部分存量貸款當(dāng)前的利率水平普遍還在5%以上。由于這部分個(gè)人房貸的投放時(shí)間尚短，占存量房貸規(guī)模的比例不低，降利率的影響就會(huì)比較顯著。
按揭貸款利率降低，已經(jīng)貸款的利率并沒有降低。由于您當(dāng)時(shí)的貸款利率是按照國(guó)家規(guī)定的利率，在一定的時(shí)間內(nèi)是不變的。如果中央銀行降低了基準(zhǔn)利率，那么按揭貸款利率就會(huì)降低，而中央銀行的利率，卻不會(huì)降低。
1、如果要轉(zhuǎn)貸，可以選擇個(gè)人消費(fèi)貸款和商業(yè)貸款。個(gè)人消費(fèi)貸款的利息一般都比較高，可供貸款的金額也不會(huì)像按揭那樣高。所以很多人都會(huì)選擇做生意。
2、如果是家里有公司、工廠等，就可以把錢轉(zhuǎn)到更低的銀行貸款。如果是以借款人的名義上沒有業(yè)務(wù)，那就很難再去辦理業(yè)務(wù)了。如果被銀行知道了，那可就麻煩了。
3、除非有必要，否則不推薦借款者進(jìn)行貸款。按揭貸款是有制度保障的，一般情況下，銀行都不會(huì)輕易改變房貸，更不會(huì)輕易放貸。
4、如果借款人想要簡(jiǎn)單的改變貸款利率，可以攜帶身份證、銀行卡、房本、借款合同等資料，到銀行指定的任何網(wǎng)點(diǎn)辦理。
5、還可以通過手機(jī)銀行登陸，在手機(jī)銀行里找到自己的貸款，就能看到貸款利率的變化，然后根據(jù)提示進(jìn)行貸款利率的轉(zhuǎn)換。